מחזור משכנתא קיימת
אם גם אתם נושאים בנטל התשלומים החודשיים של המשכנתא, אתם וודאי יודעים עד כמה הם מכבידים חודש בחודשו ואפילו דיי חונקים. מחזור משכנתא מאפשר להקל על התשלומים באמצעות חישוב מחדש של המסלולים והתאמתם לעידן החדש, תוך חיסכון של עשרות אלפי שקלים במצטבר. אז אם לא תמחזרו, איך תחסכו?
התחרות בין הבנקים עושה את שלה, וזאת לצד הריביות הנמוכות במשק ומסלולים שפגו תוקפם. כיום, בעלי משכנתאות משלמים תשלומי משכנתא אשר הולכים וגדלים עם השנים, ולא תמיד פרופורציונאליים להכנסות החודשיות שלהם ולתנודות השוק, מה שמוביל באופן אוטומטי לחשוב מהיכן ניתן לקזז. בעוד אנשים רבים מנסים לקזז בהוצאות החודשיות, יש דרך נהדרת לבצע זאת על ידי מחזור משכנתא.
היועצים של יעקובי משכנתאות מאפשרים לכם להקטין באופן משמעותי את ההחזר החודשי, ומנגד לחסוך עשרות אלפי שקלים בתשלומי המשכנתא, על ידי המרת המשכנתא הקיימת במשכנתא חדשה המכילה תנאים הרבה יותר טובים. לצורך כך, היועצים יבחנו את המשכנתא הקיימת וימצאו מסלולים חדשים עם ריביות טובות ותנאי החזר משופרים. רק נציין שעד כה היועצים חסכו ללקוחות מאות אלפי שקלים!
מחזור משכנתא - איך זה עובד בכלל?
אם יש ברשותכם משכנתא בתנאים מסוימים שנטלתם לפני 5 שנים ויותר, תמיד ניתן לבקש מהבנק לפרוע אותה, כלומר להמיר אותה במשכנתא אחרת המכילה מסלול ותנאים אחרים לגמרי. פעולה זו נקראת מחזור משכנתא. את המחזור ניתן לבצע רק כאשר אחד מהתנאים שנפרט קיימים, הרי לא תמיד מחזור משכנתא יכול להיות אפקטיבי.
בואו נראה באילו מקרים מומלץ לבצע מחזור משכנתא
במקרים שבהם הריבית ירדה – תנאי זה הוא קלאסי למחזור, הרי אם לדוגמה נטלתם משכנתא בתקופה שבה הריבית הייתה 5% וכיום היא עומדת 4%, אין שום סיבה שלא לבצע מחזור. אם כך, מומלץ לבדוק מה הייתה הריבית בעת נטילת המשכנתא ועל כמה היא עומדת היום.
במקרים שבהם ההחזרים כבדים עליכם – יש לא מעט שינויים בחיים שגורמים לקשיים כלכליים ובמיוחד קושי בהחזר תשלומי המשכנתא כדוגמת פיטורין ממקום העבודה, גירושין, ילדים נוספים, חובות ועוד. במקרים אלו האופציה הטובה ביותר היא לפרוס את תשלומי המשכנתא לתקופה ארוכה יותר וכך להקטין את ההחזר החודשי.
חשוב לדעת כי אינכם חייבים למחזר את המשכנתא רק בבנק שבו היא נלקחה, אלא בכל בנק אחר, מה שמאפשר לכם גם לקבל תנאים טובים יותר בשל התחרות הקיימת בין הבנקים. היועצים של יעקובי משכנתאות יבנו עבורכם תמהיל חדש בהתאם לריביות הקיימות ואפשרויות ההחזר.