קריטריונים לקבלת משכנתא

מחזור משכנתא - בכל כמה זמן מומלץ לבצע

רוב האנשים שעומדים לקחת משכנתא בטוחים שההון העצמי זה מה שיספיק להם כדי שהבנק יאשר להם משכנתא. במאמר זה נעשה סדר בקריטריונים שחשוב מאוד לבדוק לפני שניגשים לבנק. שימו לב, כל הקריטריונים צריכים להתקיים כדי שהבנק יאשר את המשכנתא:

  1. אחוזי מימון – מה סכום ההלוואה המקסימלי שהבנק נותן לי ביחס לשווי הנכס. את ההפרש הלקוח צריך להביא כהון עצמי.
  • דירה ראשונה – למי שאין בבעלותו דירת מגורים ניתן לקבל עד 75% מימון מהבנקים.
  • משפרי דיור – למי שיש דירה בבעלותו ומעוניין למכור אותה לטובת דירה אחרת ניתן לקבל עד 70% מימון בתנאי שהצהיר על כך.
  • דירה שניה ומעלה – למי שיש כבר דירה בבעלותו ומעוניין לרכוש דירה נוספת ניתן לקבל עד 50% מימון מהבנקים.
 
  1. גיל הלווים – משכנתא ניתן לקבל לתקופה מקסימלית של עד 30 שנה או עד גיל 75 (הנמוך מבניהם), בחלק מהמקרים ניתן אפילו לקבל הלוואה עד גיל 80.
 
  1. התנהלות תקינה – קריטריון שהוא הכי חשוב. בנק לא ייתן משכנתא לעולם לאנשים שההתנהלות שלהם לא טובה בזמן נתון. התנהלות לא תקינה מבחינת הבנקים זה שהלקוח לא עמד בהתחייבותיו. כל עוד הלווה מנהל חשבון טוב, כלומר, הוא לא חורג ממסגרת האשראי, לא חזר לו הלוואה שהיא פתוחה , לא חזר צ'ק, אין תיקים בהוצאה לפועל ועוד מקרים דומים אז לא אמורה להיות בעיה מבחינת הבנק לאשר את המשכנתא.
 
  1. תקינות הנכס ברמה המשפטית – אם יש בעיה תכנונית או משפטית בנכס שבגללה הבנק לא מוכן לתת משכנתא אז העסקה יכולה להתבטל. לכן חשוב מאוד לקחת עורך דין טוב.
 
  1. יחס החזר – אם ההכנסה לא מספיק גבוהה ביחס למשכנתא שהלווה מעוניין לקחת הבנק לא יאשר את המשכנתא. יחס ההחזר שהבנק יכול לאשר זה עד 40% מההכנסה הפנויה. כאשר בחלק מהבנקים מאשרים עד 35% מההכנסה הפנויה.

 

אם אתם לא בטוחים שאתם עומדים באחד מהקריטריונים או יותר, אתם מוזמנים לרשום לנו את שאלתכם מטה ונשתדל לענות בהקדם.

 

חושבים לקחת משכנתא?

קבלו הצעה מבלי לקום מהספה עד 48 שעות!
 
 

או

השאירו פרטים ונחזור אליכם

הצטרפו אלי במדיה החברתית

ראו גם:

חושבים לקחת משכנתא?

קבלו הצעה מבלי לקום מהספה עד 48 שעות!
 
 

או

השאירו פרטים ונחזור אליכם

הצטרפו אלי במדיה החברתית

ראו גם:

רוצים שאחזור אליכם?

השאירו פרטים

דילוג לתוכן