ליווי מקצועי למשקיעים שרוצים לרכוש נכס נוסף בצורה מחושבת,
תוך הבנת המימון, הסיכונים וההשפעה על העתיד הכלכלי.

רכישת נכס להשקעה היא צעד טבעי עבור מי שכבר מחזיק דירה,
אבל זה גם השלב שבו טעויות הופכות ליקרות מאוד.

הבנקים מתייחסים אחרת למשקיעים,
המימון מוגבל יותר, והחלטה לא מדויקת עלולה לפגוע בתזרים,
ביכולת המימון העתידית ובשקט הכלכלי.

משכנתא לדירה להשקעה לא נמדדת רק בריבית,
אלא בהתאמה בין הנכס, המימון והיכולת הכלכלית שלכם.

אילו נכסים יכולים להיחשב כהשקעה

משכנתא להשקעה יכולה לשמש לרכישת מגוון נכסים, כגון:

• דירה להשקעה בישראל

• נכס נדל״ני נוסף למגורים (דירה שנייה ומעלה)

• נכס מסחרי – משרד, חנות או נכס מניב אחר

• רכישת קרקע להשקעה

• רכישת נכס נדל״ני להשקעה בחו״ל (באמצעות מימון על נכס קיים בישראל)

לכל סוג נכס יש מאפייני מימון שונים, רמות סיכון שונות והשפעה אחרת על התיק הפיננסי.

מה חשוב להבין לפני שלוקחים משכנתא להשקעה

לפני שמתקדמים, חייבים לעצור ולבדוק:

• מה שיעור המימון שניתן לקבל בפועל

• מה ההחזר החודשי וההשפעה על התזרים

• האם ההכנסה מהנכס באמת מכסה את הסיכון

• איך העסקה משפיעה על יכולת רכישה עתידית

• מה קורה בתרחיש של ירידת הכנסה או עליית ריבית

השקעה טובה מתחילה בבדיקה, לא בחתימה.

מה כולל הליווי שלי למשקיעים

✔ ניתוח מצב פיננסי ויכולת החזר
✔ בחינת סוג הנכס והכדאיות הכלכלית
✔ בדיקת אפשרויות מימון בהתאם לכללים ולרגולציה
✔ בניית תמהיל משכנתא מותאם להשקעה
✔ סימולציות תזרים ותרחישי סיכון
✔ ליווי מול הבנקים עד קבלת אישור מימון

המטרה היא לא רק לקנות נכס אלא להשאיר אתכם יציבים גם אחרי העסקה.

למי זה מתאים

• בעלי דירה אחת לפחות המעוניינים להשקיע בנכס נוסף

• משקיעים שמבינים שמינוף הוא כלי ולא מטרה

• מי שרוצה לקבל החלטה מבוססת נתונים

• מי שמחפש השקעה כחלק מתכנון ארוך טווח

למה לא לעשות את זה לבד

במשכנתא להשקעה, טעויות קטנות עולות ביוקר:

• מינוף גבוה מדי

• תמהיל שלא מתאים להשקעה

• פגיעה בזכאות עתידית

• חוסר גמישות בשנים הבאות

הליווי כאן הוא קריטי, לא מותרות.

מי אני

אני שלומי, יועץ משכנתאות עצמאי וחבר התאחדות יועצי המשכנתאות.
אני מלווה משקיעים מתוך ראייה פיננסית רחבה,
עם דגש על תכנון, סיכון ותזרים ולא רק על אישור עקרוני.

המטרה שלי היא לעזור לכם להשקיע חכם, ולא להצטער על זה בהמשך.

שוקלים רכישת נכס להשקעה ורוצים לדעת אם זה נכון לכם?
השאירו פרטים לבדיקה ראשונית ללא עלות,
ואבדוק עבורכם את אפשרויות המימון והכדאיות הכלכלית.