פתרונות מימון למי שיש הון עצמי נמוך יחסית ורוצה לבדוק איך כן אפשר להתקדם לרכישת דירה בצורה אחראית.

רבים מהזוגות והמשפחות היום
לא זכו במחיר למשתכן, לא קיבלו מתנה מההורים, וכן גם לא התחילו עם הון עצמי גבוה.

יש להם הון עצמי של 80,000 – 150,000 ש״ח, הכנסה טובה ורצון אמיתי לרכוש דירה, אבל לפי הכללים היבשים, זה פשוט לא מספיק.

כאן בדיוק נכנס הצורך בתכנון מימוני נכון, שמבדיל בין חלום לא ריאלי לבין מהלך שכן אפשר לבנות.

מה זה אומר “הון עצמי נמוך”

הון עצמי נמוך לא אומר שאין לכם יכולת.
זה אומר שהיחס בין ההון העצמי למחיר הדירה בעייתי כרגע.

לדוגמה:

• הון עצמי של 100,000 ש״ח

• מחיר דירה של 1.6–1.8 מיליון ש״ח

• דרישה להון עצמי של לפחות 25%

במצב כזה, אי אפשר להתקדם בלי לעצור ולבדוק חלופות.

אילו פתרונות ניתן לבדוק במצב כזה

בהתאם לנתונים האישיים, ניתן לבחון:

• בניית אסטרטגיית רכישה מדורגת

• שימוש בפתרונות מימון משלימים (באחריות)

• בדיקה האם נכון לשנות אזור או סוג נכס

• תכנון חיסכון מואץ לפרק זמן מוגדר

• בחינת רכישה משותפת או פתרונות משפחתיים

• בדיקה האם עסקה ספציפית כן יכולה לעבוד למרות הנתונים

המטרה היא לא “להכניס אתכם לעסקה בכל מחיר”,
אלא להבין מה אפשרי ומה מסוכן.

מה כולל הליווי שלי במקרים של הון עצמי נמוך

✔ בדיקה מלאה של ההון העצמי והמקורות
✔ בחינת יכולת החזר אמיתית
✔ בדיקת גבולות המימון לפי הכללים
✔ בניית תרחישים אפשריים – כן ולא
✔ סימון קווים אדומים ברורים
✔ המלצה מקצועית: להתקדם, להמתין או לשנות כיוון

גם תשובה של “לא עכשיו” היא תשובה מקצועית.

למי זה מתאים

• בעלי הכנסה גבוהה
• זוג שבדיוק סיים לימודים והתחיל לעבוד בתחום שהוא למד
• מי שיש לו הון עצמי חלקי אך לא מספיק
• מי שלא זכה במחיר למשתכן / דירה בהנחה
• זוגות בתחילת הדרך
• משפחות צעירות עם יכולת החזר אבל הון מוגבל
• מי שמעדיף בדיקה אמיתית לפני התחייבות

מי אני

אני שלומי, יועץ משכנתאות עצמאי וחבר התאחדות יועצי המשכנתאות.
אני מלווה זוגות ומשפחות בתחילת הדרך,
ומאמין שתפקיד היועץ הוא לא רק לפתוח דלת אלא גם לדעת מתי לעצור.

המטרה שלי היא שלא תיכנסו לעסקה שתפגע בכם בהמשך.

יש לכם הון עצמי אבל אתם לא בטוחים אם זה מספיק לדירה?
השאירו פרטים לבדיקה ראשונית ללא עלות, ואבדוק עבורכם מה באמת אפשרי ומה לא.